17 декабря 2024 года Госдума сразу в трех чтениях приняла законопроект, который вызвал море недоумений среди представителей юридического сообщества. Суть законопроекта сводится к внесению беспрецедентных изменений в ФЗ-214, фактически лишающих дольщиков права на получение компенсаций за недостатки отделочных работ._____________декабрь' 2024
Кратко об изменениях:
1. Застройщикам разрешили устанавливать собственные стандары качества отделочных работ с 01 марта 2025 года.
2. Теперь за недостатки отделочных работ с застройщика можно взыскать в общей сумме не более 3% от стоимости квартиры. В этот предел также включены неустойки и штрафы.
3. Гарантийный срок на отделочные работы сокращен до 1 года.
Что поменялось?
1. Ранее качество отделочных работ должно было соответствовать всем требованиям технических регламентов (СП, ГОСТ). Однако с 01.03.2025 года застройщики вправе устанавливать свои стандарты, которые должны соответствовать минимальным требованиям к стандарту отделки. По предварительной информации, Приказ Минстроя России о минимальных требованиях к качеству отделочных работ планируется издать до 01.03.2025 года.
Полагаем, теперь кривые стены, царапанные стеклопакеты, деформированные оконные блоки не будут считаться дефектами... К слову, один из крупнейших девелоперов уже успел обновить собственные стандарты качества отделочных работ. Застройщик посчитал "нормой" провисание натяжного потолка на 5 см, разнотон на обоях, кривые стены до 20 милиметров на 1 метр, а также пузыри, неровные стыки и различные загрязнения на обоях. Перечислять можно долго.
Улучшится ли качество отделочных работ? Вопрос риторический...
2. Дольщики практически лишены какого-либо права на получение компенсации за недостатки отделочных работ.
Если раньше за 1 квадратный метр (в среднем) удавалось взыскать от 10 до 15 тысяч рублей, то с 2025 года размер компенсаций будет ограничен стоимостью квартиры, что, по подсчетам аналитиков, снижает пределы ответственности застройщика в 2 - 2.5 раза.
Например, при стоимости квартиры в 10 млн. руб. общий размер компенсации составит не более 300 тыс. руб. (включая неустойки и штрафы).
Возникакет вопрос: куда делся принцип полного возмещения убытков? Если фактическая стоимость материалов и работ по устранению кривых стен составляет, допустим, 500 тыс. руб., то почему я могу получить лишь 300 тыс. руб.??
Интересно, что за 2024 год это уже вторые по счету изменения в ФЗ-214 в пользу Застройщиков. В июле законодатель де-факто вывел действие Закона о защите прав потребителей из под категории споров с застройщиками, снизив пределы ответственности девелоперов в 10 раз. Так. штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования дольщика в досудубном порядке снижен до 5% от общего размера присужденной денежной суммы (ранее он составлял 50%), а неустойка за нарушение срока устранения недостатков теперь рассчитывается по формуле 1/150 ставки ЦБ РФ от стоимости недостатков за каждый день просрочки (ранее неустойку можно было взыскать по формуле 1% от стоимости недостатков).
Как будут применяться правила о 3% за "косяки" в отделке?
Указанным вопросом задаются многие представители юридического сообщества, ведь в этой части изменения в ФЗ-214 вступают в силу с 01.01.2025 года. В тексте законопроекта прописано следующим образом:
Указанным вопросом задаются многие представители юридического сообщества, ведь в этой части изменения в ФЗ-214 вступают в силу с 01.01.2025 года. В тексте законопроекта прописано следующим образом:
Толковать можно по-разному:
1. Если ключи от квартиры были переданы до 01.01.2025 года и претензия об устранении недостатков направлена до указанной даты, то дело следует рассматривать по старым правилам ФЗ-214.
2. Если обязательство застройщика по передаче квартиры (согласно условиям договора) возникло до 01.01.2025 года, то дело также следует рассматривать по старым правилам ФЗ-214.
Какой вариант толкования выберут судьи - покажет судебная практика в январе 2025 года. На сегодняшний день каких-либо разъяснений "сверху" нет.
А что Вы думаете о новых поправках к закону? Застройщики одержали победу над "потребительским терроризмом"? Именно таким словом законотворцами был назван процесс реализации защиты дольщиками собственных прав.
Также следует отметить, что институт судебных экспертиз по данной категории дел также утрачивает свою необходимость, ведь застройщик заранее осведомлен о том, какую сумму ему необходимо компенсировать дольщику, а значит, что на стадии заключения договора Застройщик может вычитать компенсацию недостатков отделки из стоимости квартиры.
1. Если ключи от квартиры были переданы до 01.01.2025 года и претензия об устранении недостатков направлена до указанной даты, то дело следует рассматривать по старым правилам ФЗ-214.
2. Если обязательство застройщика по передаче квартиры (согласно условиям договора) возникло до 01.01.2025 года, то дело также следует рассматривать по старым правилам ФЗ-214.
Какой вариант толкования выберут судьи - покажет судебная практика в январе 2025 года. На сегодняшний день каких-либо разъяснений "сверху" нет.
А что Вы думаете о новых поправках к закону? Застройщики одержали победу над "потребительским терроризмом"? Именно таким словом законотворцами был назван процесс реализации защиты дольщиками собственных прав.
Также следует отметить, что институт судебных экспертиз по данной категории дел также утрачивает свою необходимость, ведь застройщик заранее осведомлен о том, какую сумму ему необходимо компенсировать дольщику, а значит, что на стадии заключения договора Застройщик может вычитать компенсацию недостатков отделки из стоимости квартиры.
▪
Все по правилам, 2006 — 2025 ©
wts\tg: +7 965 297 45 57
e-mail: aspb.tb@mail.ru
Москва, Молодогвардейская, 15
Москва, Молодогвардейская, 15
